建築構造の視点から団地問題を考える

憧れの住まいから住みにくい老朽住宅へ

高度経済成長時代、大都市の郊外を中心に、「プレキャストコンクリート構造」の団地が建てられました。プレキャストコンクリートとは、工場で事前に成形されたコンクリートで、現場ではプラモデルのように簡単に造れるというメリットがあります。
団地が建てられた当時は、憧れの住まいだったわけですが、30年も経つと老朽化やライフスタイルの変化により、住みにくくなってきました。エレベーターがなかったり、天井が低かったり、部屋の広さも50平方メートル前後と子どもがいる家庭には手狭なため、若い世代は引越しをし、高齢者だけが残るという団地が増えています。

大幅改修で住みやすい住宅へ

こうした古い団地は取り壊し、建て替えるというケースもありますが、一方で大幅な改修をして使おうという動きもあります。例えば、壁など部屋の仕切りを取り壊し、間取りを変更したり、1戸あたりの面積を増やしたり、断熱設備を設置したり、大がかりなものでは床を抜いてメゾネットタイプにするといったことです。現在は、こうした改修により建物の強度が落ちないかなどを調査するのに時間がかかっており、まだ一般的とまではなっていない状態ですが、今後大幅な改修は普及することが予想されます。

若者が入居すれば団地に活気が戻る

残念なことに、高度経済成長期の建築物には、水増ししたコンクリートが使われるなど、違法な手抜き工事が多々行われていたことも事実です。しかし団地は、事前に工場で成形されるため、建設現場で不正ができないことから、しっかりした材料を使用し、極めて頑丈に造られています。また、最近建てられたマンションなどよりも周囲の緑が豊かだったりします。
大幅な改修は、建て替えに比べ費用を抑えることもできますし、住みやすい住居にすることで、若い世代が団地に戻ってくることも考えられます。若い世代が入居することは、団地が活気を取り戻すことにもなるでしょう。

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先生情報 / 大学情報

東京都立大学都市環境学部建築学科准教授高木次郎先生

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建築学

メッセージ

私は、建築の骨組み、構造の研究をしています。東日本大震災では数多くの建物に被害が及びましたが、あのような大きな災害に対して強い建物を造ることや、いろいろな材料や技術を組み合わせることによる新しい工法や、建物の空間の創出について研究開発をしています。このような物づくりを通じて、豊かな空間をつくり、社会に潤いを与えることができればと思っています。あなたも興味があるなら一緒に研究しましょう。

先生への質問

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東京都立大学に関心を持ったあなたは

東京都立大学は「大都市における人間社会の理想像の追求」を使命とし、東京都が設置している公立の総合大学です。人文社会学部、法学部、経済経営学部、理学部、都市環境学部、システムデザイン学部、健康福祉学部の7学部23学科で広範な学問領域を網羅。学部、領域を越え自由に学ぶカリキュラムやインターンシップなどの特色あるプログラムや、各分野の高度な専門教育が、充実した環境の中で受けられます。